収益物件ってどんな物件？
カテゴリ： 不動産
不動産投資を始める際にもっとも重要であることの一つが良質な収益物件を選択して購入することです。
では収益物件っていったいどんな物件なの？という疑問にお応えいたします。
簡単に箇条書きしていきますと、まず第一に利回りが高い物件を選ぶこと。
利回りとは投資家さんの収益となる賃貸家賃を物件の購入価格で割った値をさします。
一般的にこの利回りの値が高いほど投資に対するリターンが高いことを示しております。
次に大事になのが、賃貸の需要がちゃんとある物件を選ぶこと。
「上記のとおり利回りが一番高い物件を購入しようと思うんだけどそれで大丈夫ですよね？」、いいえダメです！！絶対ダメです！！
なぜかと言いますと確かに、利回りが高ければ投資に対するリターンが大きいことを表すといいました。しかしこれはデータ上のお話です。
どういうことかと言いますと、家賃収入とはそもそも物件を借りてが存在してはじめて発生する収益です。つまり自分の購入した物件に住みたいと考える人がいなければ発生しない収益なのです。
ですからたとえ利回りが圧倒的に高くても、立地が悪かったり、あちこち欠陥のある住宅だったりして空室だらけになってしまう恐れのある物件では、その物件の持つ利回りの値は全く意味を持たないのです。